Woningmarktonderzoek Drenthe: betaalbaarheid onder druk, grote vraag naar woningen voor ouderen
De provincie Drenthe heeft samen met Drentse gemeenten en woningcorporaties een woningmarktonderzoek laten uitvoeren door onderzoeksbureau Stec Groep. Het onderzoek laat zien hoeveel en welke woningen Drenthe de komende jaren nodig heeft en waar de grootste opgaven liggen. De resultaten geven provincie, gemeenten en corporaties een gezamenlijke feitenbasis voor keuzes voor wonen in Drenthe, nu en richting 2050.
Gedeputeerde Yvonne Turenhout: “Voor veel mensen is het vinden van een passende woning geen vanzelfsprekendheid meer. Dit onderzoek bevestigt wat we al zien: woningen worden duurder en mensen kunnen minder makkelijk doorstromen, bijvoorbeeld omdat er te weinig geschikte woningen zijn voor ouderen. Tegelijk helpt het onderzoek ons om vooruit te kijken, zodat we gezamenlijk betere keuzes kunnen maken voor de langere termijn.”
Belangrijkste conclusies en aanbevelingen
Drenthe is gemiddeld nog betaalbaarder dan veel andere delen van Nederland, maar de betaalbaarheid neemt snel af. De koopprijzen stegen met 57% in de periode 2019–2024. Daardoor is kopen voor huishoudens met een laag inkomen moeilijker geworden en neemt de druk op de huurmarkt toe. Het aantal reacties op corporatiewoningen steeg met 54% in 2020–2024. De vergrijzing zet de komende decennia door. Het aantal 75-plussers groeit sterk en daarmee groeit ook de vraag naar betaalbare nultredenwoningen: woningen zonder trap, waarin mensen gelijkvloers kunnen wonen. Drenthe is kwantitatief met plannen goed op weg, maar kwalitatief ligt er een opgave: er komen nog te weinig sociale huur/koop en nultredenwoningen bij.
Stec adviseert om nieuwbouw sterker te richten op betaalbaarheid en nultredenwoningen, de sociale woningvoorraad stevig te houden en de bestaande voorraad beter te benutten. Daarmee zijn in Drenthe ruim 35.000 extra woningen mogelijk via onder andere optoppen, splitsen en bouwen op bestaande kavels. Ook kunnen maatregelen zoals opkoopbescherming voor starterswoningen en hulp bij financiering helpen om woningen betaalbaarder te maken.
Volkshuisvestelijk programma in 2026
De provincie Drenthe gaat samen met gemeenten en woningcorporaties met deze inzichten aan de slag in een provinciaal volkshuisvestelijk programma, dat in 2026 wordt opgesteld, mede in opdracht van het Rijk. Daarin worden afspraken uitgewerkt over aantallen woningen, betaalbaarheid, passende woningen voor verschillende doelgroepen en het beter benutten van de bestaande voorraad. Daarbij is ook aandacht nodig voor randvoorwaarden die woningbouw kunnen vertragen, zoals stikstofregels, beschikbare capaciteit en het investeringsvermogen van woningcorporaties.
Wat Drenthe nu al doet
Provincie en gemeenten wachten niet tot het plan klaar is. Drenthe werkt nu al langs drie pijlers: het versnellen van de woningbouw, wonen is meer dan een dak boven je hoofd en toekomstbestendig wonen. Zo worden projecten versneld met subsidies, ondersteunt het Impulsteam Wonen gemeenten bij het maken en verbeteren van woonplannen en worden knelpunten opgelost via de Versnellingstafel. Ook investeert Drenthe in toekomstbestendig bouwen, onder andere met de cursus Circulair Bouwen.